3073-3077 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
1 322 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 275,2 m² · constr. 2021 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 816 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123879944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732082
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
58227123879944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +95 840 $ | 1 411 451 $ Poids 42 % |
| 2 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 935 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +100 510 $ | 1 327 875 $ Poids 35 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 183 541 $ Poids 25 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 493 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +99 597 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 116 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +89 608 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 249 521 $ Poids 13 % |
| 8 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 089 084 $ Poids 13 % |
| 9 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 336 408 $ Poids 12 % |
| 10 | 2470, rue Patenaude, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 958 $/m²) 322,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −92 824 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 306 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.