3291 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123882945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645419
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227123882945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 450 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 674 748 $ Poids 38 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 002 $ Poids 35 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 245 785 $ Poids 33 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 898 $ Poids 30 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 604 142 $ Poids 30 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 765 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 378 $ Poids 29 % |
| 8 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 284 $ Poids 28 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 364 $ Poids 26 % |
| 10 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 570 $ Poids 25 % |
| 12 | 3703, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 943 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.