3049 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 184,4 m² · constr. 1987 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123883447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58227123883447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 728 568 $ Poids 34 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 004 981 $ Poids 21 % |
| 3 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 894 652 $ Poids 21 % |
| 4 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 040 $ Poids 20 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 794 932 $ Poids 19 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 977 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −81 899 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 033 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 821 $ Poids 10 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 910 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.