3009 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123884761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58227123884761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 600 $ Poids 30 % |
| 2 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 641 612 $ Poids 27 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 675 279 $ Poids 25 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 618 451 $ Poids 24 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 279 009 $ Poids 24 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 901 $ Poids 24 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 581 $ Poids 23 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 720 302 $ Poids 23 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −48 892 $ | 685 549 $ Poids 23 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 681 $ Poids 23 % |
| 11 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 663 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 669 695 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.