3001 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123884862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227123884862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 690 257 $ Poids 32 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 749 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 687 471 $ Poids 15 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 751 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 804 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 824 940 $ Poids 14 % |
| 8 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 776 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +79 596 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 794 958 $ Poids 14 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 771 586 $ Poids 13 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 111 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 4001, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 187 $/m²) 146,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 887 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 756 446 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.