7370 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
401 200 $
Autre · 8 916 $/m² · 45 m² · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123885881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
58227123885881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 321 400 $ (5 812 $/m²) 55,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 250 $ Poids 7 % |
| 2 | 3901, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 640 $ Poids 7 % |
| 3 | 3883, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (5 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 956 $ Poids 7 % |
| 4 | 3543, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (4 748 $/m²) 55,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 3561, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (4 901 $/m²) 55,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 4201, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (5 548 $/m²) 55,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 3922, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 163 $/m²) 55,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 203 $ Poids 6 % |
| 8 | 4181, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ (5 643 $/m²) 55,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 3801, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (5 054 $/m²) 55,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 3921, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 018 $/m²) 56,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 930 $ Poids 6 % |
| 11 | 3653, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 3963, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 244 $/m²) 55,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.