2753-2755 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 170,6 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123888111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58227123888111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 126 $ Poids 26 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 697 759 $ Poids 21 % |
| 3 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 787 755 $ Poids 16 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 762 239 $ Poids 14 % |
| 5 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 939 424 $ Poids 11 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 320 $ Poids 11 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 343 $ Poids 9 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 871 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 964 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.