2600 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 107,6 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645604
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58227123889253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 687 282 $ Poids 36 % |
| 2 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 743 643 $ Poids 36 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 641 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 724 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 932 m · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 726 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 739 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 642 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 331 $ Poids 21 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 682 925 $ Poids 20 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 933 525 $ Poids 18 % |
| 12 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 741 473 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.