2480 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 121,4 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
58227123889538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 804 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 677 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 773 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 698 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 913 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 79 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 620 799 $ Poids 48 % |
| 6 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 860 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 608 991 $ Poids 47 % |
| 7 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 977 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 543 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 854 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 661 007 $ Poids 42 % |
| 9 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 671 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 638 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 667 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.