2553-2555 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 468 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645609
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227123889743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 916 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +22 764 $ | 774 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 803 055 $ Poids 53 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 930 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 680 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 795 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 739 692 $ Poids 40 % |
| 6 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 958 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 867 222 $ Poids 38 % |
| 7 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 829 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 854 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 391 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 783 138 $ Poids 29 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 671 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 755 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.