2475 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 193,8 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 590 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
645611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58227123889916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 933 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 815 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 889 564 $ Poids 51 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 864 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 784 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 950 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −15 176 $ | 808 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 405 973 $ Poids 38 % |
| 6 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 857 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 893 m · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 865 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 840 243 $ Poids 35 % |
| 9 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 599 $ Poids 34 % |
| 10 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 845 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 830 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 770 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.