7295-7297 Avenue CHAUVIN · Longueuil
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 288,9 m² · constr. 1976 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 727 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
58227123889982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 661 $ Poids 27 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 044 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 2470, rue Patenaude, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 958 $/m²) 322,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 097 868 $ Poids 17 % |
| 4 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 356 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 919 606 $ Poids 16 % |
| 5 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +125 837 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 993 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 182 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +108 947 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 977 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +172 487 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 1 049 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +175 306 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 000 555 $ Poids 8 % |
| 10 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +152 038 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 1 066 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +152 579 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 015 109 $ Poids 5 % |
| 12 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +91 801 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 467 283 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.