2445 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123889998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58227123889998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 968 m · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 626 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 552 966 $ Poids 39 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −41 161 $ | 624 922 $ Poids 37 % |
| 4 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 991 $ Poids 22 % |
| 5 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 635 003 $ Poids 20 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 590 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 545 649 $ Poids 16 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +49 518 $ | 611 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 251 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 6900, boulevard Julien-Bouthillier, Longueuil 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 267 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 612 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 769 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.