7455 Rue ROSES · Longueuil
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123890040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58227123890040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
467 647 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 682 338 $ Poids 49 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 245 324 $ Poids 42 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 846 $ Poids 39 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 603 018 $ Poids 38 % |
| 5 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 225 $ Poids 35 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 551 $ Poids 31 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 608 543 $ Poids 30 % |
| 8 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 636 $ Poids 30 % |
| 9 | 3663, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 414 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 647 300 $ Poids 28 % |
| 10 | 3568, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 407 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 571 $ Poids 28 % |
| 11 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 618 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 989 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.