7476 Rue ROSES · Longueuil
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 156,6 m² · constr. 1992 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 401 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123890890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58227123890890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 721 438 $ Poids 30 % |
| 3 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 205 $ Poids 29 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 538 $ Poids 29 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 844 $ Poids 26 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 436 $ Poids 26 % |
| 7 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 410 $ Poids 25 % |
| 8 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 573 $ Poids 24 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 518 $ Poids 24 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 740 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 777 342 $ Poids 24 % |
| 12 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 408 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.