7454 Rue MARGUERITES · Longueuil
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 167,3 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 511 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123891801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
58227123891801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 974 $ Poids 23 % |
| 2 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 193 $ Poids 23 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 686 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 890 $ Poids 21 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 759 401 $ Poids 16 % |
| 8 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 347 $ Poids 15 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 773 838 $ Poids 15 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 702 $ Poids 15 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 110 607 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.