7458 Rue MARGUERITES · Longueuil
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123891900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58227123891900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 643 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 670 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 774 594 $ Poids 21 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 715 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 648 489 $ Poids 19 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 696 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 240 $ Poids 19 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 627 146 $ Poids 18 % |
| 9 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 281 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 584 637 $ Poids 17 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 085 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 835 040 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.