3283 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 87,1 m² · constr. 1985 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227123892014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 339 $ Poids 41 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 627 497 $ Poids 41 % |
| 3 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 769 $ Poids 28 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 480 $ Poids 24 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 656 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 558 193 $ Poids 23 % |
| 8 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 724 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 630 $ Poids 18 % |
| 11 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 585 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 162 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.