3275 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58227123892083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 493 345 $ Poids 43 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 633 499 $ Poids 39 % |
| 3 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 029 $ Poids 29 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 663 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 574 $ Poids 23 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 563 456 $ Poids 22 % |
| 8 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 729 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 671 038 $ Poids 18 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 465 $ Poids 18 % |
| 11 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 591 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.