3238 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 172,9 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645640
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58227123892260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 450 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 873 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 687 $ Poids 19 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 757 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 971 243 $ Poids 18 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 782 $ Poids 16 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 929 $ Poids 16 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 146 $ Poids 16 % |
| 8 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 772 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 112 608 $ Poids 13 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 132 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.