3290 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 196,9 m² · constr. 1985 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58227123892278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 756 475 $ Poids 29 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 041 653 $ Poids 23 % |
| 3 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 914 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 066 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 011 937 $ Poids 14 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 962 845 $ Poids 11 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 953 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +93 570 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 120 $ Poids 8 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 340 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 895 791 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.