3258 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706590
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58227123892512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
457 535 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 653 848 $ Poids 38 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 512 $ Poids 31 % |
| 3 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 550 404 $ Poids 29 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 236 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 070 $ Poids 25 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 570 $ Poids 24 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 336 $ Poids 24 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 581 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 576 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 606 562 $ Poids 18 % |
| 11 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 291 132 $ Poids 18 % |
| 12 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 595 815 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.