3266 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 448 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58227123892604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
457 535 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 657 174 $ Poids 30 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 625 046 $ Poids 24 % |
| 4 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 752 862 $ Poids 19 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 693 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 607 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 628 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 584 215 $ Poids 16 % |
| 9 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 810 303 $ Poids 12 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +70 462 $ | 1 050 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 4060, rue Roland, Longueuil 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 411 $/m²) 103,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 875 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.