7455 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892609900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
58227123892609900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 736 $ Poids 34 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 715 579 $ Poids 33 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 658 578 $ Poids 31 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 678 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 230 693 $ Poids 19 % |
| 6 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 735 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 794 124 $ Poids 16 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 666 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 284 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 591 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.