7467 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892609900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
58227123892609900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 622 495 $ Poids 38 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 018 $ Poids 37 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 045 $ Poids 24 % |
| 4 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 542 $ Poids 22 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 570 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 651 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 019 $ Poids 17 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 599 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 168 $ Poids 14 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 681 948 $ Poids 14 % |
| 11 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 167 $ Poids 13 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 508 497 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.