7471 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892609900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645665
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
58227123892609900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 640 501 $ Poids 34 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 671 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 519 $ Poids 20 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 093 $ Poids 19 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 586 256 $ Poids 18 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 699 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 076 $ Poids 16 % |
| 10 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 617 701 $ Poids 13 % |
| 12 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 341 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.