3046 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
58227123892730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 217 $ Poids 38 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 639 830 $ Poids 34 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 676 515 $ Poids 25 % |
| 4 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 006 $ Poids 19 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 712 190 $ Poids 18 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 771 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 645 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 283 819 $ Poids 16 % |
| 9 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 043 $ Poids 16 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 624 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 830 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 579 804 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.