7487 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892876700017487
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227123892876700017487
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 017 $ Poids 24 % |
| 2 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +69 369 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 722 798 $ Poids 22 % |
| 3 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 821 $ Poids 20 % |
| 5 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 881 $ Poids 18 % |
| 6 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 615 $ Poids 18 % |
| 7 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 778 702 $ Poids 18 % |
| 8 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +75 989 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 700 907 $ Poids 17 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 741 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 080 $ Poids 17 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 745 475 $ Poids 17 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 766 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.