7491 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123892876700017491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227123892876700017491
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 401 $ Poids 26 % |
| 2 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 715 453 $ Poids 24 % |
| 3 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 897 $ Poids 20 % |
| 5 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 694 136 $ Poids 19 % |
| 7 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 771 357 $ Poids 19 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 713 521 $ Poids 19 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 734 556 $ Poids 19 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 737 967 $ Poids 18 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 183 $ Poids 18 % |
| 12 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 582 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.