7419 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 106,6 m² · constr. 1998 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123893205000017419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645692
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
58227123893205000017419
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 669 283 $ Poids 32 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 735 605 $ Poids 32 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 715 $ Poids 27 % |
| 4 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 551 805 $ Poids 24 % |
| 5 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −23 953 $ | 239 758 $ Poids 22 % |
| 6 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 625 065 $ Poids 20 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 595 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 637 849 $ Poids 20 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 996 $ Poids 20 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge −59 368 $ | 589 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 3703, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 570 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 580 428 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.