7451 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123893372800017451
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645702
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
58227123893372800017451
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 718 649 $ Poids 33 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 710 $ Poids 32 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 660 618 $ Poids 31 % |
| 4 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 625 214 $ Poids 22 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 539 605 $ Poids 20 % |
| 6 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −25 362 $ | 234 432 $ Poids 20 % |
| 7 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 612 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 582 888 $ Poids 18 % |
| 9 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 542 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 753 407 $ Poids 16 % |
| 11 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 682 890 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.