2883-2885 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 149,8 m² · constr. 2017 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 545 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123895409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58227123895409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
476 060 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −49 563 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 716 601 $ Poids 18 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 772 321 $ Poids 18 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 703 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 767 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 811 063 $ Poids 16 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 788 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 736 073 $ Poids 14 % |
| 9 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 200 $ Poids 14 % |
| 10 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 913 $ Poids 14 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 316 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 942 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.