2860 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227123896092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 635 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 687 525 $ Poids 34 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 712 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 375 $ Poids 24 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 701 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 957 $ Poids 18 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 603 484 $ Poids 17 % |
| 8 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 878 $ Poids 17 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge +46 767 $ | 658 258 $ Poids 16 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 672 898 $ Poids 13 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 671 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 732 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.