2810-2812 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 155,5 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227123896449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 249 $ Poids 32 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 664 047 $ Poids 19 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 726 465 $ Poids 17 % |
| 4 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 096 $ Poids 13 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 718 445 $ Poids 13 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 286 $ Poids 12 % |
| 8 | 3863, rue des Pervenches, Longueuil 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 672 500 $ (4 838 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 688 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 778 852 $ Poids 11 % |
| 9 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 741 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 679 648 $ Poids 11 % |
| 11 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 696 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.