2825 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58227123896756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 638 014 $ Poids 34 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 689 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 696 783 $ Poids 23 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 682 580 $ Poids 19 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 649 838 $ Poids 19 % |
| 7 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 303 $ Poids 12 % |
| 9 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 733 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 674 420 $ Poids 10 % |
| 11 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 568 263 $ Poids 10 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 799 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.