2775 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 176 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123896919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
58227123896919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 709 814 $ Poids 22 % |
| 2 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 345 $ Poids 13 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 775 032 $ Poids 13 % |
| 4 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 732 $ Poids 11 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 662 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 980 338 $ Poids 10 % |
| 6 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 884 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 157 $ Poids 9 % |
| 8 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 959 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 4001, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (4 187 $/m²) 146,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 887 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 714 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 113 716 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.