2800 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 146,5 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645723
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227123897510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 252 $ Poids 29 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 041 $ Poids 15 % |
| 3 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 654 $ Poids 15 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 693 962 $ Poids 15 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 456 920 $ Poids 15 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 705 143 $ Poids 15 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 643 954 $ Poids 14 % |
| 9 | 3707, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 222 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 281 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 674 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 3751, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (5 000 $/m²) 128,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 898 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 657 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.