2760 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123897622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
58227123897622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 640 432 $ Poids 30 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 716 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 693 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 710 975 $ Poids 19 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 499 $ Poids 19 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 606 731 $ Poids 16 % |
| 8 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 676 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 663 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 475 $ Poids 9 % |
| 12 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 417 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.