2435 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 139,8 m² · constr. 1972 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
58227123899069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 707 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 999 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 564 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 726 876 $ Poids 58 % |
| 4 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 773 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 739 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 925 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 82 631 $ Poids 50 % |
| 6 | 3030, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-06-11 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 736 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 645 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 7554, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-02 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 011 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 687 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 805 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 864 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 633 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 623 672 $ Poids 36 % |
| 12 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 700 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.