7250 Avenue CHAUVIN · Longueuil
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 154,5 m² · constr. 1989 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227123899095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 853 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 715 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 941 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 963 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 646 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 982 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 826 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 757 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 792 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 886 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +781 $ | 93 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 933 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 746 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +82 893 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 912 449 $ Poids 33 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 740 527 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.