7300 Avenue CHAUVIN · Longueuil
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
58227123899215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 934 m · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 567 382 $ Poids 29 % |
| 2 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 130 $ Poids 19 % |
| 3 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −22 008 $ | 508 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 272 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 6900, boulevard Julien-Bouthillier, Longueuil 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 267 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 546 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 702 $ Poids 7 % |
| 11 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 3835, Rue Quevillon, Longueuil 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 933 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 705 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.