2495 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227123899573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 593 796 $ Poids 43 % |
| 2 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −41 161 $ | 670 913 $ Poids 38 % |
| 3 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 640 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 632 953 $ Poids 24 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 684 164 $ Poids 23 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 584 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 706 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 2380, rue Patenaude, Longueuil 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 269 666 $ Poids 19 % |
| 9 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 686 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 919 $ Poids 14 % |
| 11 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 694 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 876 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.