2475 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58227123899665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 887 285 $ Poids 42 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 663 $ Poids 41 % |
| 3 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 773 343 $ Poids 39 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 717 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 738 148 $ Poids 36 % |
| 6 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 713 215 $ Poids 30 % |
| 7 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 769 $ Poids 29 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 622 608 $ Poids 22 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 551 $ Poids 21 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 408 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 783 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +38 616 $ | 767 244 $ Poids 18 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 774 344 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.