2395 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 186,2 m² · constr. 1989 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
58227123899756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 956 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 241 $ Poids 57 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 889 294 $ Poids 50 % |
| 3 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 405 570 $ Poids 41 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 248 $ Poids 34 % |
| 6 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 828 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 777 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 587 $ Poids 28 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 846 351 $ Poids 27 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 890 426 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.