2496-2498 Rue QUEVILLON · Longueuil
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 443 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123899801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
58227123899801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 680 541 $ Poids 39 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 744 328 $ Poids 28 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 737 458 $ Poids 24 % |
| 4 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +38 616 $ | 735 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 306 $ Poids 18 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 466 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 7062, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 349 $/m²) 134,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 694 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 7061, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 650 $ Poids 16 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 678 924 $ Poids 14 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 265 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −50 787 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 596 729 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.