5945 Rue TOURBIÈRE app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 61,8 m² · constr. 2013 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123903262200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714761
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
58227123903262200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 032 $ Poids 24 % |
| 2 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 218 083 $ Poids 10 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 118 $ Poids 8 % |
| 4 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 371 $ Poids 7 % |
| 5 | 4030, Rue Gaston, Longueuil 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.