2485 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 76,2 m² · constr. 1988 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123906380100010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
58227123906380100010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 863 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 594 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 699 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 124 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 839 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 587 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 652 944 $ Poids 44 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 726 288 $ Poids 43 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 570 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 476 233 $ Poids 37 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 618 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 663 394 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.