2415 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 73,3 m² · constr. 1988 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123906624900010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
58227123906624900010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 745 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 122 353 $ Poids 58 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 917 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 584 147 $ Poids 57 % |
| 3 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 645 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 605 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 890 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 437 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 577 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 642 143 $ Poids 36 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 468 704 $ Poids 34 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 561 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 777 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 091 $ Poids 26 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 653 229 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.