2365 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123906857800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
58227123906857800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 781 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +9 171 $ | 123 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 953 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 589 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 681 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 611 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 442 253 $ Poids 51 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 927 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 648 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 472 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 566 552 $ Poids 33 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 887 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 613 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 785 306 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.