2273 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 81,6 m² · constr. 2003 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123915520500012273
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680132
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
58227123915520500012273
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 856 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 756 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 129 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 950 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 696 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 852 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 818 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 863 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 478 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.